1、保持肌理，并统筹安排，注重整体协调性

新区的建设与旧城改造并列同为城市更新的方法，两个方法的关注点不同，旧城关注历史文脉的延续，而新区建设的关注点可能在于现代化材料与要求的体现，甚至是一些视觉冲击的强烈感受，与老城所表现出的淳淳乡土气相对立。


老城区的城市肌理经过历史的考验，其存在是有绝对道理的，所以我们的改造设计的过程中有必要保持老城肌理，并统筹安排新建筑与历史建筑的协调性。


旧城改造是新区发展的依托，我们在提倡完成旧城改造以还原历史生活的同时，遵循多中心的城市发展规律，把旧城改造与新区建设紧密结合起来，从而增强旧城区更新与改改造的能力。具体实施方法分两种情况：


1） 根据旧城原有肌理，重建与旧城风貌相一致的新建筑来完成城市的更新。


因历史、环境、地域、政策等特殊原因，我国旧城都遭到了不同程度的破坏，有的可以进行简单修缮就恢复原貌，有的破坏严重，必须进行重建来完成对历史建筑的修复，但不论是外部特征还是门、窗，甚至是砖雕、木雕、彩绘、梁柱结构等都应尽可能的与原建筑一致。


这种方式不仅在节约资源的同时，更重要的是保持了建筑的纹理，最小限度地对城市整体风貌造成影响，对这种方法使用最成功的当数日本了，在地震频发的本，对建筑的影响也是很大的，所以他们每隔几年就会对历史建筑进行原貌的重修，所用材料也为原木结构拆卸再拼装而成，这样做深化了日本民族的认同感。


2）把旧城看做一个有机的整体

把不适宜现代需求和老化严重的建筑进行有机更新，对城市整体风貌进行综合性的估量，并制定计划，对旧城这些不可被利用的建筑进行重新规划改造，应用现代的技术和新文化的需求，对其进行小规模的有计划的更新改造，以适应现代人的要求。

与此同时，必须注意的是这些引入的新文化与旧城中传统文化的结合，在不破坏城市肌理和整体性的同时进行统筹规划，以提高土地利用率，优化旧城结构，改变人们对旧城的看法，使旧城重新融入我们的生活。
与此同时，注重旧城与周边新城的联系，做到不论是空间还是时间上尽可能的一致性，尤其注重其衔接处的处理。

现实中不论那种方法，保持肌理，统筹安排，并注重整体性是必须遵循的原则。

2、有机可持续的更新改造，寻找保护、改造和发展的结合点

J丶巴杂特（美）认为，规划不是单纯的对城市未来发展的规划和城市政策，并且要寻找保护、改造和发展的结合点，确定适宜的结合点，确定适宜的设计规范和开发原则。

“有机更新理论”是吴良镛教授通过北京旧城改造实践过程工作中提出的，认为城市是人们进行社会活动与生活的的有机载体，城市在发展而且总在不断地新陈代谢，旧城改造便是城市更新发展的主要手段，而有机可持续的更新改造又是旧城改造具有生命力的体现。

盲目的更新改造方法造成的弊端已经是有目共睹，不仅投入大，而且造成的损失是不可预佔的，并人为的割裂了我们与过去之间的联系，造成了我们精神上的缺失，这是无法弥补重建的，因此，寻求保护、改造和发展的结合点成为今后旧城改造的发展趋势。

此可以看出，旧城改造的过程也是一种寻求保护、改造和发展结合点的过程，保护也是一种为了发展的改造，改造中必须划分出保护的内容以利于今后的发展，要使城市健康的发展必须处理好保护与改造的关系，这二者是互相作用、互相影响，密不可分的，只有真正领悟到了保护、改造和发展结含点，才能让城市更成功的进行有机可持续的更新。


3、延续传统风貌，保护城市古旧建筑格局，尊重历史遗存

延续传统风貌，保护城市古旧建筑格局，尊重历史遗存是旧城改造最值得关注的方法之一，因为它是最直接的保存旧城外貌的方法，呈现在我们眼前的是最、直观的东西，这些历史遗迹是对旧城悠久文化的一个有力见证，为我们展示了历史沉淀的厚重美，也是我们与历史对话最直接的物质联系，有效地激活了我们对传统文化延续性的感知，是旧城改造中最不可割舍的部分。

保护城市发展各个历史阶段的典型建构筑物，可以清晰城市的发展脉络与提高城市的可识别性，对整个城市甚至是民族的凝聚力都具有积极的意义。

但往往这些历史旧区在经历复杂的历史与时间的磨练等因素后变得衰败不堪，建筑损毁现象严重，延续传统风貌，更新内部功能是主要的改造方式之一。

4、以人为本，注重提升人居环境质量，引进公众参与制

城市建设是综合的社会工程，其主体是城市的居民，因此旧城改造要注重公、众参与。


其中，政府要改变在城市建设中专制的角色，贯彻为人民服务的方针，一切以人为本，做决策前多吸取公众意见；随着经济的发展，开发商在城市改造、中的地位也越来越重，其要注意的是不要被眼前的利益所局限，以公众为基础的幵发改造才能立足于根本，走的更远。


旧城改造要积极营造宜人的环境和空间，这才是旧城改造的终极目的，改造不适宜人居的空间变为适宜现代人生活的空间，在设计上更要处处以人为本，并引进公众参与制度，以便能更好的设计出人们需要的城市，这才是旧城改造最终的目的。


如在改造旧城公共空间的设计方法上，可以加强对步行街的保护和改造，提高旧城区开放空间的环境质量，增强舒适性；


针对旧城区公共空间缺乏的问题，为提高公共活动空间的品质，根据旧城整体风貌，增加供人们休息娱乐的幵放公共活动空间。

5、尊重城市性格，传承历史文脉，发掘城市内涵和价值

传承历史文脉，塑造城市应有性格，才能使得城市更有内涵。旧城改造的主要目的是使宝贵的历史建筑格局和优秀传统文化在新的社会生活中得以延续与传承。

改造规划工作要科学合理控制建筑群落的高度与密度，要谨慎研究旧城建筑群落的建筑肌理，梳理其传统生活方式的历史文脉，使旧城通过改造更新焕发崭新的生命力，增添城市的整体历史感与人们的生活认同感，使城市散发地域特、色魅力。

经过旧城改造更新工作：

一方面满足了人们对生活环境质量的要求；

另一方面发掘出了城市的历史文化价值，结合经济建设可以发展集旅游、商业、地方特色餐饮等一体的综合性经济幵发项目。

旧城改造在传承历史文脉的同时，实、现了更新发展的新局面，是城市空间环境生机盜然，满足了实现社会、经济与环境总效益的要求。

总之，旧城改造设计要坚持保护为先的原则，对旧城区的建筑群落按照破损程度进行有针对性的修缮维护，对于础设施的更新则要使用新技术“旧”外表，使其满足发展要求的同时延续原有的格局形态。


对于需要修复的历史建筑，则要还原其历史原貌，尽可能使用其原有建筑材料，并要吻合其原遗址的历史文脉，使其重获历史感。

并且，要总体规划旧城区域的给排水消防电力等。

综上所述，对于旧城改造的研究工作，把建筑当做生命体，尊重他的有机更新，对其怀着尊重的态度改造设计。改造设计与其是研究工作，不如说是对城市发展的一种平等关怀，这也是关怀人类本身。